Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đai là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Thủ tục làm sổ đỏ tại Nghệ An
Cách thức thực hiện: Hồ sơ của bước trước làm cơ sở để thực hiện các bước sau và được bổ sung theo từng bước như sau:
Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)
Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
- Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
- Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
- Thuế sang tên sổ đỏ: ( trước đây gọi là Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm): Thuế thu nhập cá nhân: 2%, Thuế trước bạ: 0,5 %
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)
Thành phần hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
- Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng
- Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật
Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm: Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp; Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);
Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.
Dịch vụ làm sổ đỏ tại Trung tâm hỗ trợ doanh nghiệp Nghệ An
Tư vấn pháp lý cho khách hàng trước khi làm sổ đỏ:
- Chúng tôi sẽ tư vấn cho khách hàng toàn bộ thủ tục liên quan đến hoạt động làm Sổ đỏ như: Tư vấn về việc cấp sổ đỏ; Tư vấn cho khách hàng chuẩn bị các giấy tờ cần thiết cho việc làm sổ đỏ; Tư vấn các vấn đề liên quan khác.
Kiểm tra, đánh giá tính hợp pháp các giấy tờ của khách hàng:
- Trên cơ sở các tài liệu khách hàng cung cấp các luật sư sẽ phân tích, đánh giá tính hợp pháp của hồ sơ, tài liệu;
- Trường hợp khách hàng cần luật sư tham gia đàm phán, gặp mặt trao đổi với đối tác của mình trong việc làm sổ đỏ, chúng tôi sẽ tham gia theo yêu cầu và đại diện cho khách hàng công chứng các giấy tờ có liên quan
Trung tâm hỗ trợ doanh nghiệp Nghệ An sẽ đại diện khách hàng hoàn tất các thủ tục cụ thể:
- Sau khi ký hợp đồng chúng tôi sẽ tiến hành soạn hồ sơ để làm cho khách hàng;
- Đại diện cho khách hàng lên Văn phòng đăng ký nhà đất để nộp Hồ sơ làm sổ đỏ;
- Theo dõi hồ sơ và trả lời của Văn phòng đăng ký nhà đất,đại diện nhận Sổ đỏ cho khách hàng;
Liên hệ đến TRUNG TÂM HỖ TRỢ DOANH NGHIỆP NGHỆ AN để được hỗ trợ doanh nghiệp
Địa chỉ: P.608 – Tòa nhà Tecco – P. Lê Lợi – TP Vinh – Nghệ An
Điện thoại: 0966.914.833 – 0932.359.970
Email: hotrodoanhnghiepnghean@gmail.com
