Trung tâm hỗ trợ doanh nghiệp Nghệ An là đơn vị thành lập công ty hàng đầu tại địa bàn Nghệ An hiện nay. Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, dày dặn kinh nghiệm pháp luật doanh nghiệp, năng động vì vậy chúng tôi tin rằng khách hàng sẽ hoàn toàn hài lòng khi sử dụng các dịch vụ của chúng tôi, Hiện nay trên địa bàn Nghệ An, công ty bất động sản đang có xu hướng mạnh nhưng khi thành lập công ty doanh nghiệp đang gặp khó khăn bởi điều kiện và thủ tục. Chúng tôi xin chia sẻ cho các bạn về điều kiện và thủ tục thành lập công ty bất động sản như sau:
Hiện nay, các loại hình doanh nghiệp phổ biến nhất được lựa chọn như sau:
- Công ty TNHH 1 thành viên
- Công ty TNHH 2 thành viên
- Công ty Cổ phần
Điều kiện thành lập công ty bất động sản
- Những tổ chức, cá nhân khi đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản như: mua bán,cho thuê bất động sản, căn hộ, mặt bằng…thì yêu cầu khi đăng ký thành lập doanh nghiệp cần đăng ký mức vốn điều lệ tối thiểu 20 tỷ đồng (trước đây là 6 tỷ đồng).
- Tuy nhiên hiện nay có nhiều doanh nghiệp đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản họ không cần chứng minh đủ 20 tỷ nhưng họ vẫn hoạt động bình thường. Trừ các trường hợp: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định theo pháp luật. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản. Cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và sàn giao dịch bất động sản phải có tối thiểu hai người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Ngoài ra, Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
- Những tổ chức, cá nhân khi đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản như: mua bán,cho thuê bất động sản, căn hộ, mặt bằng…
- Đăng ký kinh doanh các dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật.
- Những tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất một người có chứng chỉ về môi giới bất động sản.
- Những tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản.
- Trong trường hợp công ty bạn kinh doanh sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu có dịch vụ định giá bất động sản thì có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản.
Điều kiện về chứng chỉ hành nghề:
Tổ chức, cá nhân:
- Khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới bất động sản;
- Khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản;
- Khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu có dịch vụ định giá bất động sản thì phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản.
Điều kiện về tín công khai minh bạch:
- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản (trừ các dự án nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở) theo quy định sau:
- Bất động sản phải đủ điều kiện theo quy định của pháp luật mới được đem bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua;
Chủ đầu tư có thể tự thành lập sàn giao dịch hoặc lựa chọn sàn giao dịch bất động sản do đơn vị khác thành lập để giới thiệu bất động sản và thực hiện các giao dịch bất động sản; - Sàn giao dịch bất động sản phải công khai các thông tin về bất động sản cần bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua tại sàn giao dịch để khách hàng biết và đăng ký giao dịch. Thời gian thực hiện công khai tối thiểu 07 (bảy) ngày tại Sàn giao dịch. Trong thời hạn nếu trên, thông tin về tên dự án, loại, số lượng bất động sản, địa điểm và thời gian tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải được đăng tải tối thiểu 03 (ba) số liên tiếp trên một tờ báo phát hành tại địa phương, tối thiểu 01 (một) lên trên đài truyền hình địa phương nơi có dự án và trên trang web (nếu có) của Sàn giao dịch bất động sản. Chi phí đăng tải thông tin do chủ đầu tư (hoặc chủ sở hữu) chi trả;
Khi hết thời hạn công khai theo quy định tại Điểm 3 Phần này, chủ đầu tư (hoặc sàn giao dịch bất động sản được uỷ quyền) được tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua bất động sản đó cụng khai. Trường hợp cùng một loại bất động sản có từ 2 (hai) khách hàng đăng ký trở lên hoặc số khách hàng đăng ký nhiều hơn số lượng bất động sản thì chủ đầu tư (hoặc sàn giao dịch bất động sản được uỷ quyền) phải thực hiện việc lựa chọn khách hàng theo phương thức bốc thăm hoặc đấu giá. Việc đặt cọc trước khi triển khai bốc thăm hoặc đấu giá bất động sản do các bên thoả thuận theo quy định của pháp luật; - Việc đấu giá bất động sản tại sàn giao dịch thực hiện theo quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản;
- Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm xác nhận bất động sản của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được giao dịch qua sàn (theo mẫu tại phụ lục 4) để xác nhận bất động sản đó được giao dịch theo đúng quy định của pháp luật;
Đối với bất động sản của tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản mà giao dịch qua Sàn giao dịch bất động sản thì không bắt buộc phải công khai thông tin theo quy định pháp luật.
Thủ tục khi thành lập công ty bất động sản
Soạn thảo hồ sơ thành lập công ty, bao gồm:
- Giấy đề nghị doanh nghiệp ( đối với tất cả loại hình doanh nghiệp).
- Giấy đề nghị công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp.
- Điều lệ công ty (đối với công ty TNHH một thành viên, công ty TNHH hai thành viên trở lên, công ty hợp danh, công ty cổ phần)
- Danh sách thành viên (đối với công ty TNHH một thành viên, công ty TNHH hai thành viên trở lên, công ty hợp danh, công ty cổ phần).
- Trường hợp ủy quyền sẽ có giấy ủy quyền.
- Với các giấy tờ kem theo: giấy tờ chứng thực cá nhân ( giấy chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiều) đối với tổ chức (quyết định thành lập, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh).
Nộp hồ sơ tai cơ quan có thẩm quyền:
- Nộp hồ sợ tiếp tại phòng đăng ký kinh doanh thuộc sở kế hoạch đầu tư.
- Khi bạn nộp hồ sơ đã hoàn thiện tới cơ quan, chuyên viên tại sở xem xét và xử lý hồ sơ.
- Nếu hồ sơ hợp lệ chuyên viên cấp giấy biên nhận. Đến ngày hẹn trong giấy biên nhận bạn đến nhận kết quả là giấy phép đăng ký kinh doanh.
- Nếu hồ sơ không hợp lệ chuyên viên yêu cầu thay đổi bổ sung hồ sơ đến khi hợp lệ.
Bài viết cùng chuyên mục
